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董先生是南京某小区的业主，购买了一个产权车位。让他莫得念念到的是，我方因为莫得实时缴纳车位管束费，就被物业公司截止车辆出入，每次需要和物业使命主谈主员交涉智商通行。无奈之下，董先生将小区物业公司告状至南京江宁经济技艺开辟区东谈主民法院，最终经法官释法，该案以长入了案。法官示意，新立异的《南京市住宅物业管束条例》对物业劳动企业作恶催交行为作出了更全面的规章，物业劳动企业不得取舍愚弄电梯、门禁戒指系统截止车辆、东谈主员出入等面目催交物业费。

业主未交车位管束费，车辆被截止收支

董某在居住的小区购买了一个车位，车位管束费每月80元。董某一直定期支付物业费和车位管束费，直到2024年1月，他延续收到物业公司催款短信“要是不交车位管束费，就会影响出行”。董某合计短信履行违抗了法律规章，是一种挟制，于是拆开支付2024年的车位管束费。

从此，董某出行碰到了极大未便。当开车进地下车库的时代，谈闸不可自动抬杆，他需要下车找物业，标明我方是业主领有产权车位，让物业东谈主员开门。

而在驶出小区大门的时代，董某的车辆则被识别为“临时车”，被要求交费，每次皆要和物业使命主谈主员交涉智商出去。高出是每次遇到日夕岑岭时，背面的车子狂按喇叭，他嗅觉对这我方变成了很大的思想包袱。

董某高出敌对，合计这一切皆是物业公司在操纵我方交车位管束费。于是，他将物业公司诉至江宁开辟区法院，要求物业公司罢手以催交为处所截止其车辆出入小区大门和地下车库。

法官：物业公司不得截止业主通行

“本案反馈了当今一个较多半的问题——欠费不可自动抬杆。”据先容，在庭审中法官向物业公司释明，物业公司催交面目应当正当。同期，用截止业主出行的面目催交，属于物业公司浪掷权益，除了激发屡次投诉、横蛮纷争，并不可很好地处置矛盾。

“证明《民法典》第944条第三款，物业劳动东谈主不得取舍罢手供电、给水、供热、供燃气等面目催交物业费，该条件对物业劳动东谈主催收要领划出了红线。”江宁开辟区法官钟诗蔚示意，因为物业劳动东谈主并非给水、供电单元，不是给水、供电公约确当事东谈主，不可愚弄我方看成物业管束东谈主的便利条件侵害业主的用水、用电权益。

她先容，新立异的《南京市住宅物业管束条例》第52条也明确规章，物业劳动企业不得取舍罢手大约截止给水、供电、供气、供热、通信以及愚弄电梯、门禁戒指系统截止车辆、东谈主员出入等面目催交物业费。该《条例》对物业劳动企业作恶催交行为作出了更全面的规章。

本案中，业主是小区宇宙谈路的共有权东谈主，享有通行权，物业劳动东谈主无权截止业主通行的权益，更不不错缔造门禁系统来截止业主通行。

历程屡次长入，物业公司收受了法官的不雅点，甘愿保险董某车辆解放出入小区大门和地下车库，董某也表态会补交车位管束费，案件以长入了案。

>>法官说法

物业公司应以升迁劳动质料

看成提高交费率的前提

那么，物业劳动企业应当怎样濒临催交用度的问题呢？

钟诗蔚示意，当先，物业劳动的职能是对物业实践劳动和管束，该职能开头业主的寄托。物业公司应以切实升迁物业劳动质料看成提高交费率的前提。

其次，如业主违抗商定过期不支付物业费，物业公司不错催告其在合理期限内支付，合理期限内仍不支付的，不错将纠纷提交第三方长入组织多元化解；长入不成的，物业公司不错拿告状讼或恳求仲裁。

而看成业主，也应当善意疏导、妥洽，积极履行交费义务，共同营造和谐宜居的小区环境。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

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